Процесс покупки недвижимости в США.


Мы предлагаем Вам познакомится с основными этапами процесса покупки недвижимости в США. Это поможет Вам лучше ориентироваться в происходящем и чувствовать себя более комфортно на всех этапах процесса.

1. Финансовая подготовка. Здесь нужно определится с суммой, которую Вы хотите и можете себе позволить потратить на покупку недвижимости. Если Вы планируете брать ипотечный кредит, то стоит обратиться сразу в несколько кредитных учреждений. Это, как правило, даст Вам возможность рассмотреть несколько вариантов и выбрать наилучший. Если кредит Вам доступен и Вы решили им воспользоваться, хорошей идеей станет письменное заверение от банка о доступе к кредиту. Это письменное заверение подтверждает готовность банка профинансировать Вашу покупку недвижимости. Наличие заверения от банка не обязывает Вас брать заем. Так же не обязательно использовать всю доступную сумму кредита; можно воспользоваться лишь его частью. Наличие кредитного заверения сделает Вас намного привлекательнее как покупателя в глазах продавца; и даст дополнительные преимущества при переговорах о сделке.

Хорошей идеей будет посоветоваться со специалистами по налогообложению. Владение недвижимостью часто(во многих штатах включая Массачусетс) предоставляет налоговые льготы.

Наконец, имеет смысл открыть счет в американском банке и перевести на него примерно 10% от суммы предполагаемой покупки. Эта сумма будет нужна для уплаты первоначального взноса. Первоначальный взнос как правило вносится сразу же после того как продавец примет Ваше предложение о цене.

2. После того как подготовительный этап завершен, наступает время идти за покупками(это наиболее интересный и увлекательный этап по мнению наших уважаемых клиентов). Подавляющее большинство поисков недвижимости начинается в Интернете. Даже если Вы пользуетесь услугами агента, имеет смысл познакомится с конъектурой рынка самостоятельно .
После нахождения желаемого объекта делается предложение о его покупке(оферта). Содержание Вашей оферты имеет очень важное значение. Помимо цены в ней оговариваются условия покупки, а также при каких обстоятельствах Вы можете отказаться от сделки и вернуть свой первоначальный взнос. Поэтому нужно обязательно изучить все условия оферты, чтобы понимать все обязательства которые вы на себя берете. После того , как Ваше предложение принято продавцом, вносится первоначальный депозит(обычно в размере 10% от суммы сделки). Если для покупки недвижимости Вы берете ипотечный кредит, то отличной идеей станет включение в договор пункта о возврате первоначального взноса, если банк откажет в предоставлении кредита на покупку. Ваш адвокат посоветует Вам как лучше это сделать.

3. Рассмотрение Вашего предложения советом кооператива или кондоминиума (кондо).
В некоторых случаях при покупке квартиры Вам придется пройти одобрение советом жильцов . Процедура одобрения советом жильцов встречается не во всех зданиях, но там где она используется, избежать ее невозможно. От Вас потребуется предоставить полную личную информацию, подтвердить финансовое положение, предоставить личные и деловые рекомендации.

Одобрение советом кономиниума(кондо) встречается реже и, как правило, носит формальный характер. В то время как одобрение советом кооператива процесс более строгий, часто включающий в себя личное собеседование.

4. Завершение. После того, как ваше предложение принято продавцом оно принимает форму контракта. С этого момента у Вас обычно имеется несколько недель до того как по условиям договора финальный платеж должен быть произведен.
В это время Ваш адвокат проверяет Все документы о недвижимости на предмет подлинности, права на собственность, наличие исков к ней и т.п.. Если берется ипотечный кредит, то здесь банком проверяются все необходимые документы (Ваши доходы и прочее). Банк также произведет свою независимую оценку собственности . По завершении процедуры банк перечислит средства на счет Вашего доверенного адвоката. Здесь же перечисляется первоначальный взнос плюс расходы по завершению сделки.

5. Расчет. Это день когда завершается сделка купли-продажи недвижимости и владение собственностью переходит к Вам. Адвокаты продавца, покупателя и кредитной организации собираются вместе для подписания ряда документов. Ваше личное присутствие необязательно, так как Ваш доверенный адвокат может подписать Все бумаги за Вас. В этот же день производятся все оставшиеся денежные платежи: оставшаяся стоимость собственности, налоги, комиссионные и прочее.
В этот же день Вы становитесь полноправным владельцем собственности. Поздравляем Вас!